為什麼很少有人選擇組合貸款買房+買二手房可以用組合貸款嗎

　　組合貸款買房是很常見的一種貸款流程，但是很少有人選擇，一是開發商不同意，二是過程比較麻煩，但如果真的公積金可以貸很多，就差一點的話，是可以選擇商業貸款的，不然全部選商業貸款利息會比公積金高很多。

　　為什麼很少有人選擇組合貸款

　　買房原因比較多，主要是太麻煩了，還有就是公積金貸款很多人不能用或是不讓用。首先組合貸款是由公積金和商業貸款組成的，需要辦理兩次貸款，手續和流程都更麻煩。此外很多城市的開發商都是不支援公積金貸款的，公積金貸款不讓用就不能辦組合貸款了。其實有條件的話組合貸款是更好的選擇。

　　買二手房可以用組合貸款嗎

　　買二手房可以用組合貸款，不過條件可能比較嚴格，首先需要房子能夠貸款，房齡過多或是質量不好的房子是不能貸款的。此外還要購房者符合公積金貸款的條件，商業貸款部分不用擔心，只要公積金貸款能透過商業貸款就可以通過了。

　　組合貸款每月要如何還款

　　組合貸款兩部分不能一起還款，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。公積金實行自由還款，每個月可設定最低還款數額，但月供必須大於這個數目。商業貸款就是等額本金和等額本息兩種還款方式，商業貸款按月自動扣除繫結還款賬戶裡面的錢。同時，二者期限必須保持一致。

　　買二手房需要交印花稅，其中印花稅包括印交易印花稅、房產證印花稅。

　　印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上貼上印花稅票作為完稅的標誌而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

　　按照相關規定，房屋租賃合同應按合同記載金額的千分之一計算印花稅。購買印花稅票自行貼花、並劃線登出。租賃合同如果只規定了租金標準而無租賃期限，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以後結算時再按實際金額計稅，補貼印花。如果稅金在五百塊以上，要反覆貼花的，去填納稅申報表。兩個立合同的都要計算繳納並粘帖印花稅。

　　屋租賃條約印花稅的計稅依據是租賃金額；房產購銷條約的計稅依據是購銷金額。辦理二手房時需要依法繳納合同印花稅。

　　買二手房怎樣辦貸款：

　　1、住房公積金貸款買房，對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。

　　2、個人住房商業性貸款買房

　　上述這種方式僅限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，因此，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。