買二手房可以組合貸嗎

　　在購買房產的時候，如果資金不夠是可以選擇貸款的，但近日有許多人稱購買二手房不能貸款，今年買二手房究竟能不能貸款呢？今年房貸的利率有沒有調整呢？和小編一起來詳細瞭解一下吧。

　　2022年買二手房可以貸款嗎

　　可以。

　　二手房貸款政策

　　1、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

　　2、下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

　　3、對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

　　4、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；

　　成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。

　　辦二手房貸款的注意事項

　　目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸並不那麼容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。

　　1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。

　　2、二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。

　　3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。

　　2022房貸款利率最新調整

　　5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知：

　　1、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　2、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　2022年房貸利率調整買房能省多少錢

　　30年期50萬貸款利息可節省2萬元。

　　政策調整後，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）調整為不低於相應期限LPR減20個基點(按4月20釋出的5年期以上LPR計算為4.4%）。

　　如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

　　按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

　　個人住房貸款利率的標準遵循什麼原則

　　因城施策。

　　我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，採用“全國+地方+銀行”三層確定機制。本次調整主要針對全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。

　　在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制。

　　根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。

　　在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

　　買二手房有營業稅，其稅率5.55％，由賣方繳納，在營改增後則變為增值稅，相關說明入下：

　　1、在交易二手房時，營業稅稅率為5.55％，由賣方繳納，同時規定：

　　若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅。

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅。

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅。

　　2、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅。

　　3、2017年10月30日，國務院常務會議透過《國務院關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標誌著實施60多年的營業稅正式退出歷史舞臺。

　　1、買方不用提供結婚證。如果是全款，就需要買賣雙方身份證，網籤合同，買賣合同，如果賣方是已婚，還需要其配偶出示同意出售證明，然後就可以過戶了。

　　2、在購買二手房的時候，如果買房夫妻都在場的話，需要提供戶口本、身份證、結婚證。如果是你個人的名下的話，就你一個人去，帶上身份證戶口本就行了。