公積金貸款可以買二手房嗎

　　二手房滿五年的稅費是比較少的，比滿兩年的二手房會省不少，當然，也得看你購買房屋的面積。那麼，二手房滿五年都有什麼稅？二手房滿五年從什麼時候開始計算？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　二手房滿五年都有什麼稅

　　二手房滿五年需要交房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費，房產證滿五年免徵的是營業稅。

　　二手房滿五年從什麼時候開始計算

　　房子滿五年，一般是以房產證上面標註的日期開始算起的，同時還要了解房子屬於新房，還是二手房。如果房子屬於新房，那麼契稅票的日期要比房產證上面的日期更早一些，如果房子屬於二手房，那麼契稅票的日期會比房產證晚一些，或者是在同一天。房屋滿五年之後，還是很不錯的，因為在交易房子的時候可以免徵營業稅和個人所得稅，對於買賣雙方而言，能夠省去一筆資金，減輕一點經濟壓力。

　　用公積金貸款買二手房划算嗎

　　用公積金貸款買二手房划算，使用公積金購買二手房的好處有很多，方便程度，辦理時間等上差不多。商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以透過組合貸款方式解決。商貸的貸款物件範圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

　　現在很多人買房不僅僅只侷限於新房，還會考慮二手房。那麼，公積金可以買二手房嗎？

　　公積金是可以買二手房的。公積金貸款對所購房屋是新房還是二手房並沒有要求。所以只要你按期連續繳存住房公積金達6個月以上，就可以申請公積金貸款來購買二手房。

　　不過需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經申請了住房公積金貸款的話，那麼在你的配偶還沒還清貸款本息之前，你和配偶都無法再獲得住房公積金貸款，自然也就無法再用公積金來買二手房了。

　　而且用公積金購買的二手房也必須得是商品住房、經濟適用房等等，並且在申請公積金貸款來購買二手房的時候，需要支付不低於房屋總價30％的首付款，同時貸款年限加上借款人的年齡不能超過65歲，當二手房房齡超過15年的時候，房齡加貸款期限不能超過30年。

　　1、具有合法有效身份。

　　2、具有完全的民事行為能力。

　　3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、符合繳存條件。

　　5、借款人家庭無未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款等。