買二手房要交營業稅嗎

　　購買二手房是不需要繳納營業稅的。購買二手房，從2016年5月1日起不再繳納營業稅，則是繳納增值稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　購買二手房除了要繳納增值稅以外還需要繳納契稅，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　買一手房是需要交營業稅的，房子的買賣也是一種市場商品的買賣，在中國商品在市場經過成功買賣後都要交營業稅。現在的商品房交易營業稅是5%。營業稅的計算方法如下：

　　1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；

　　2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；

　　3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；

　　4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納；

　　所以就算是買一手房，也是需要繳納5.5%的交易營業稅，稅金應由銷售單位承擔。但是在實際過程中，要看合同細節上要求由誰來繳納，雙方可以協商。在正常情況下，購買一手房買方不需要交納住房營業稅，在簽訂購房合同與辦理房產證的過程中，只需繳納契稅等費用。

　　拍賣的二手房要交營業稅，《營業稅暫行條例》規定，納稅人應當繳納房地產銷售營業稅。無論交易方式如何，只要房地產買賣的結果和產權轉讓，轉讓人都應繳納營業稅。營業稅的徵稅範圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。拍賣、出賣財產的行為是納稅人的獨立行為或者人民法院執行的強制執行行為。納稅人應依法納稅申報。

　　營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足２年的，需要交納成交價格5%的營業稅，滿５年後屬於普通住宅的免交，房產營業稅屬於非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×５。５％的標準交納。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計徵。