買二手房要交購置稅嗎

　　當前購買二手房需要不交購置稅，但要繳其餘的一些稅，包括增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。居民個人轉讓普通住宅，免徵土地增值稅；城市維護建設稅為營業稅的7%；教育費附加為營業稅的3%；交易手續費為2元/平方米×建築面積。印花稅為購房價格的0.05%（2009年暫不徵收）；個人所得稅，以應納稅所得額為其差額。財產轉讓所得，減除財產原值和合理費用，稅率為20%。普通住宅的契稅為1%，高檔商品房的契稅為4%。

　　二手房交易過程中買賣雙方需要承擔的不同稅收，二手房交易徵收交易稅的初衷是限制買賣交易，抑制房地產業過熱。其結果是國家稅收的增加，同時也增加了購房者的負擔。

　　購買二手房是不需要繳納營業稅的。購買二手房，從2016年5月1日起不再繳納營業稅，則是繳納增值稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　購買二手房除了要繳納增值稅以外還需要繳納契稅，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　買二手房是要交房產稅的，房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現在進行徵房產稅的有上海，如果不是在這個城市的話，是不需求交房產稅，

　　三種情形需求交納房產稅：

　　1、個人具有的獨棟別墅。存量增量都收，認定規範是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房產無共牆、無銜接的成套住所。部分教授、幹部寓居在單位供應的獨棟別墅裡，因為只需運用權，沒有產權，就不需求繳稅。

　　2、個人新購的高階住所。高階住所是指建築面積銷售單價達到上兩年主城九區新建產品住所成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住所。

　　3、個人新購的第二套房產。一同無戶籍、無企業、無作業的個人新購的第二套房產，不管是高階房仍是等級低房，都得繳稅。