買二手房要找中介嗎

　　1、買二手房，若選擇中介公司服務的話，中介費往往會是房子成交總價的2％～3％，當然小中介公司可能收費低些。這對於購買力不強的剛需客而言，確實一筆不小的費用。

　　2、當然購房者也可以不透過中介公司購買二手房，這樣就可以節省一筆中介費用了，不過購房者本人就要多費勁多花些時間了，因為相比新房，二手房買賣的程式會比較繁瑣。

　　3、看資質證書：選中介要看中介的資質證書，看其是否具有“三證”，即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。一些從事二手房中介業務的公司只是申辦了其他性質的營業執照，或乾脆就沒有申請營業執照，直接進行業務操作，這就為其以後逃避責任埋下了伏筆。

　　4、看註冊資金：如果中介公司的註冊資金不夠多，現有的二手房交易款項必然遠遠高於公司的註冊資金，那麼一旦發生房產中介捲逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。因此選擇一些註冊資金比較大的中介，萬一發生糾紛，客戶可以透過有關途徑得到妥善解決。

　　5、看口碑和評價：擁有良好口碑的房產中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。大家可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，也可以去媒體檢視關於選定中介公司的負面報道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。

　　6、看經紀人：房產經紀人在從業之前都會經過專業的培訓，越有經驗的經紀人越能熟練的處理二手房交易過程中遇到的問題。購房者可以瞭解經紀人從業時間，看經紀人對周邊社群是否真的瞭解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。

　　7、看規模：中介公司的規模大小可以展示出這家公司的實力如何，也不用擔心中介公司沒有規範的制度管理經紀人的行為，有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。

　　8、看服務：購房者在與中介公司的工作人員溝通的時候可以提前感受到該公司的員工服務質量和素質。規範的房屋中介服務細緻，從前期看房到後期的手續辦理上，有人一一跟蹤服務。

　　購買二手房是不需要繳納營業稅的。購買二手房，從2016年5月1日起不再繳納營業稅，則是繳納增值稅。

　　根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　購買二手房除了要繳納增值稅以外還需要繳納契稅，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：

　　①家庭唯一住宅，

　　②購買時間超過5年。

　　如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

　　地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

　　需要補充說明的是，如果所售房產是非住宅類房產，如商業房產，則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。