上海買二手房要審稅要收費嗎

　　上海買二手房審稅是不要收費的，主要付出的是時間。上海二手房審稅流程一般是：前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。籤買賣合同，然後申請貸款，等待貸款透過通知就可以去交易中心過戶並繳稅過戶，不過也可以簽過買賣合同就去審稅，早晚都要交的，買方審稅結果的出來以後，一月內必須去繳稅，逾期就要重新審稅。如果一月內沒法去交稅，需要帶著原審稅單去改發，一般不用重審。所以審稅主要是審上家賣房資格，房屋資訊和買家資格。

　　審稅是個人所得稅審，因為有兩種方法繳個人所得稅，一個房子總價的1%，另一個是房子差價的20%，如果上家買的時候跟現在賣的價格差不多的話，就可以按差價的20%繳。

　　1、營業稅。當房產證不滿兩年，則按百分之五點五五繳納，當面積超過144平時，並且房產證滿兩年，用首次購買的價格減去出售價格再乘以百分之五點五。若是出售商鋪的話則為首次購買價格減去現在的售價再乘以稅率百分之五點五五。

　　2、個人所得稅。房產證滿五年，夫妻雙方名下不是唯一套，則按百分之一進行繳納，商鋪的話則按照差額繳納為第一次購買價格剪出售價格，再乘以百分之二十。同樣出售商鋪的話為上次購買價格減去現在出售價格再乘以稅率百分之二十。

　　全款買房的情況下，需要7個工作日左右。貸款買房的情況下，大概需要30個工作日左右的時間。政府規定的是，二手房辦理過戶手續，雙方都提交過戶申請之後，房屋管理部門在受理申請日之後30個工作日內可以辦理完畢。全款買房的情況下，所需要經過的流程較短，因此時間會縮短，但也需要7個工作日左右。需要注意的是，如果有特殊原因需要延長時間的，經過批准最多可以延長原時限的一倍。