買二手房交個稅嗎

　　買二手房是不要交個稅的，二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。個稅一般由賣方負擔，個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，這是根據市場規律得出的，使交易成本增加，從而使房價更貴。

　　根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》規定，對出售自有住房，並擬在現住房出售1年內，按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納只要賣方不是滿五唯一住房，都是需要繳納1%個人所得稅。

　　二手房出售是有個稅的，根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上（包括二次）置業。

　　按照國家規定：對滿五年普通住房並且是家庭中唯一住房出售時減免個人所得稅，有一條不符合，都需要按規定繳納個人所得稅，如果所交易房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

　　根據相關法律規定，徵收個人所得稅，是向賣房承擔。但是，在二手房買賣市場中，最後轉嫁到買房身上，由買方承擔。

　　購買二手房的稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

　　1、契稅：

　　買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上，或買方不是首次購房；

　　2、營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；

　　3、個人所得稅：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

　　4、其他費用：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份。