買二手房買方需要交個稅嗎

　　購買二手房產買方是不需要繳納個人所得稅的。個人所得稅是由賣方來繳納的。個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。但是在實際操作中為了降低房子交易總價及減少稅費，很多個人所得稅都是由買方來承擔的，這樣做的好處就是可以直接降低購房合同價，減少稅費，利好買賣雙方。

　　徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　另外如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

　　買二手房還需要交的稅有：

　　1、契稅。購得房屋支出費用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3%，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%。

　　2、個稅。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。一般為房屋出售所得收益的1%。

　　3、營業稅。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅，一般為房屋出售所得收益的5.5%。

　　4、土地增值稅。房屋出售所得收益的1%。

　　5、印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅，為房屋出售所得收益的0.05%。

　　如果買房是自住使用的，是不需要交納房產稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產稅的，不過目前房產稅只是在大型企業的不動產中收取的，對於居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺。

　　房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。房產稅的納稅人包括產權屬國家的，由經營管理單位納稅，產權屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅，產權出典的，由承典人納稅，產權人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅等。