二手房唯一還要交個稅嗎

　　二手房唯一需要交個稅，一般都是由賣方繳納的，雙方另有約定除外。

　　除此之外，還需繳納的稅費有：

　　1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

　　2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

　　3、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

　　對於營業稅來說，凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票），填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業稅，滿5年以後，屬於普通住宅的免交營業稅，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5.5％的標準交納營業稅。

　　買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，另外，如果房產已經滿5年的，屬於家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

　　購買二手房產買方是不需要繳納個人所得稅的。個人所得稅是由賣方來繳納的。個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。但是在實際操作中為了降低房子交易總價及減少稅費，很多個人所得稅都是由買方來承擔的，這樣做的好處就是可以直接降低購房合同價，減少稅費，利好買賣雙方。

　　徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　另外如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

　　二手房還要交個稅，個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一。

　　二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作為稅收。

　　個稅一般由賣方負擔，但賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額。