繼承房滿五唯一還要繳個稅嗎

　　繼承房滿五唯一不需要繳納個稅，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免徵個人所得稅。假如是法定繼承人繼承房地產那麼就不需要繳納個人所得稅；假如在繼承房屋的時候，直接將房屋轉讓出售，那麼就要考慮是否是“首套房滿五唯一”，不是，那麼就要繳納個人所得稅。

　　因我國還沒有開徵遺產稅，因此，受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）乘20%徵收個人所得稅，買賣而來的房屋能提供原值的，按（總價-原購置價-合理費用支出）乘20%徵收，不能提供原值的，可以按總價乘1%徵收。

　　個人所得稅的減免只徵對普通住房，從取得房屋產權之日至出售時滿五年且是賣方家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，需“滿五年”和“家庭唯一”兩個條件同時滿足。

　　購買二手房子，需要繳納各種稅費。那二手房滿五唯一要交什麼稅？帶大家一起了解下吧。

　　二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。房子滿五唯一能省增值稅及個稅。如果購買的二手房符合滿五唯一，那麼僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，能節省一大筆支出。其中中介費一般為房款總價的1到3％，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。

　　二手房滿五唯一的，那麼是可以免收增值稅和個稅的，只需要繳納契稅就行了，如果是首套房，最高只用繳納1.5%的契稅，比新房的稅費還便宜，因為新房除了要交契稅以外，還需要繳納不同程度的維修基金，因為維修基金的收取每個地方不同，所以有多有少。

　　二手房唯一需要交個稅，一般都是由賣方繳納的，雙方另有約定除外。

　　除此之外，還需繳納的稅費有：

　　1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

　　2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

　　3、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

　　對於營業稅來說，凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票），填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業稅，滿5年以後，屬於普通住宅的免交營業稅，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5.5％的標準交納營業稅。

　　買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，另外，如果房產已經滿5年的，屬於家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。