商品房滿2年要交個稅嗎

　　房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。商品房一般都是由房地產開發商統一設計的，經過批次建造後，作為商品出售的一類房屋，通常都是作為居民住宅來使用的。最新調整後的徵稅標準：自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅，調整為滿2年免徵營業稅，商品房徵收個人所得稅，具體徵收標準如下：

　　（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　　1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

　　3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

　　買賣二手房滿兩年需要交個稅。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》

　　第三條：契稅稅率為3—5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

　　第九條：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

　　第十條：納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　首先是企業為員工購買商業養老保險，在國家規定的部分之內（工資基數的5%）是免稅的，如果超過規定標準，超過部分需要徵稅。企業如果從境外公司處購買商業養老保險，都是需要徵稅的。另外，企業年金和商業補充養老不一樣的。企業年金是需要納稅的。

　　（一）個人實際繳納部分，法定保險允許在其個人所得稅前扣除，而年金則不能在個稅前扣除。

　　（二）企業為個人所繳納的法定保險有免稅部分，而年金應全額徵收個人所得稅。