出售房子有二套房要交個稅嗎

　　出售房子有二套房需要繳納個人所得稅，根據規定個人所得稅的稅率為：

　　普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20％

　　2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

　　出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

　　徵收個人所得稅，以實際銷售價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

　　買二套房是要交很多稅的，主要包括以下幾種：

　　1、契稅：

　　（1）購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％。

　　（2）購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％。

　　2、個人所得稅：

　　（1）房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。

　　（2）面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

　　（3）面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

　　3、營業稅：

　　（1）房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％。

　　（2）房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％。

　　（3）房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％。

　　（4）房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

　　二套房需要交房產稅，具體說明如下：

　　對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1％-3％的房產稅，且沒有減除額。

　　相關說明：

　　1、家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4％-5％的房產稅，且沒有減除額。

　　2、家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額。

　　3、二套房也有特別情況免徵型別的，房產稅徵免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

　　4、契稅按購房者購買第2套房產的徵收契稅應該為評估價的3％，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規劃和國土資源委員會”網站中查詢得到，一般為市場價的60％左右!如果此次買房屬於二套並且此房為滿5年房產。