購買二手房要交個稅嗎

　　購買二手房只要賣方不是滿五唯一住房，都是需要繳納1%個人所得稅的，個稅由賣家支付。

　　根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》規定，對出售自有住房，並擬在現住房出售1年內，按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

　　二手房滿五唯一免徵個人所得稅，“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年，唯一”是指業主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免徵。房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免徵個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。

　　二手房需要繳納個稅，繳稅標準是按照成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。另外，賣方還需繳納的稅費如下：

　　1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；

　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；

　　4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%；

　　5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積；

　　6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價、總面積×分攤面積×20%（10樓以上）；

　　7、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）。

　　購買二手房是要繳納個稅的，除此以外還需要繳納其他稅費，具體情況如下：

　　1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；

　　徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年；

　　如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅，另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

　　2、營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；