買賣二手房滿兩年需要交個稅嗎

　　買賣二手房滿兩年需要交個稅。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》

　　第三條：契稅稅率為3—5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

　　第九條：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

　　第十條：納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　賣二手房滿兩年需要繳納的稅費如下：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；

　　2、印花稅：房款的0.05%；

　　3、交易費：3元/平方米；

　　4、測繪費：1.36元/平方米；

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、印花稅：房款的0.05%；

　　2、交易費：3元/平方米；

　　3、營業稅：全額的5.56%（普通房滿2年減免）；

　　4、個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。

　　根據買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅，首次購房90平內1%、90平—144平內1.5%，超過144平米或非首次3%，由買方繳納。

　　房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。商品房一般都是由房地產開發商統一設計的，經過批次建造後，作為商品出售的一類房屋，通常都是作為居民住宅來使用的。最新調整後的徵稅標準：自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅，調整為滿2年免徵營業稅，商品房徵收個人所得稅，具體徵收標準如下：

　　（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　　1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

　　3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%