二手房過兩年還交營業稅嗎

　　二手房過兩年還是需要繳納營業稅。具體有以下幾種情況：

　　1、根據2015年3月31日頒佈的新政，房產證或契稅票滿兩年，出售時即可免徵營業稅，非普通住房，滿兩年徵收差額營業稅。出售不滿兩年的房子，規定是賣方繳納營業稅，個人所得稅，買方繳納契稅，但實際生活中，幾乎都是買方繳納所有稅費。

　　2、首次購房，賣方滿二唯一，需要繳納契稅1.5%（適用於90-144平米之間），房本工本費85元。不滿兩年還要交營業稅5.6%及個人所得稅1%。

　　3、依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

　　賣二手房滿兩年需要繳納的稅費如下：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；

　　2、印花稅：房款的0.05%；

　　3、交易費：3元/平方米；

　　4、測繪費：1.36元/平方米；

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、印花稅：房款的0.05%；

　　2、交易費：3元/平方米；

　　3、營業稅：全額的5.56%（普通房滿2年減免）；

　　4、個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。

　　根據買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅，首次購房90平內1%、90平—144平內1.5%，超過144平米或非首次3%，由買方繳納。

　　回遷房不滿兩年也是需要繳納營業稅的，一般由賣方繳納，按照5.5%繳納營業稅。

　　1、契稅：首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；144（含144平）平方以上、不是首次購房、車庫、非普通住宅均需要按照3%繳納；

　　2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

　　3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。