門面房出售還要交個稅嗎

　　門面房出售還需要交個稅。對於門面房的個人所得稅，扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優惠稅率。

　　門面房交易具體需要繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。營業稅如果出租的是營業用房如街面房屋出租後用於經營，適用稅率為5％，如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率。對於城市維護建設稅，其稅率有三個檔次，個人所在地為市區的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。附加費按照營業稅稅額計算繳納費附加；房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。

　　二手房還要交個稅，個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一。

　　二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作為稅收。

　　個稅一般由賣方負擔，但賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額。

　　二手房唯一需要交個稅，一般都是由賣方繳納的，雙方另有約定除外。

　　除此之外，還需繳納的稅費有：

　　1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

　　2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

　　3、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

　　對於營業稅來說，凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票），填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業稅，滿5年以後，屬於普通住宅的免交營業稅，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5.5％的標準交納營業稅。

　　買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，另外，如果房產已經滿5年的，屬於家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。