出售公有住房需要交個稅嗎

　　出售公有住房需要交個稅。對於出售公有住房所需要繳納的個人所得稅，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定徵稅，即按非普通住房轉讓收入的2%核定徵稅。個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

　　出個人所得稅，還需繳納增值稅及附加稅。增值稅涉及的附加包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，計稅依據為增值稅稅額。

　　出售公有住房需要提交的資料包括房產交易合同；出售方原購房發票、合同及契稅等相關稅費憑證；出售房屋房地產權證或不動產權證；出售方有效身份證

　　（原件和影印件，個人身份證明包括居民身份證、戶口簿，未成年人提供記載其身份證號碼的戶口簿）。

　　1、賣唯一住房如果自用5年以上就不需要繳納個稅，唯一住房自用不超過五年就需要繳納個稅，判斷需不需要繳納個稅，唯一住房與自用滿5年這兩個條件是缺一不可的。

　　2、如果是個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　3、普通住房和非普通住房的標準、辦理的具體程式、購買房屋的時間、開具、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定。

　　購買二手房產買方是不需要繳納個人所得稅的。個人所得稅是由賣方來繳納的。個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

　　徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　另外如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

　　地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。