買二手房有房產稅嗎

　　購買二手房的稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

　　1、契稅：

　　買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上，或買方不是首次購房；

　　2、營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；

　　3、個人所得稅：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

　　4、其他費用：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份。

　　買一手房有沒有房產稅，需要視地區而定，目前重慶和上海執行的買一手房交房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　房產稅的徵稅依據主要有兩種一種是從價計徵，一種是從租計徵。從價計徵是按照房產餘值徵稅，房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳納。在這裡，所扣除的比例具地域性特徵，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。從租計徵是按照房產租金收入計徵，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。

　　二手房是有房產稅的，這是二手房交易的過程中，由稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，分別是：

　　1、個人所得稅。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：家庭唯一住宅和購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

　　2、增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

　　3、印花稅。稅率1%，買賣雙方各半。

　　4、契稅。房產契稅徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%。

　　5、其他稅費。如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。