二手房可以貸款30年嗎

　　得看具體情況具體分析。房齡直接影響房貸的年限，在買二手房時一定要注意檢視二手房的房齡。一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這一類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

　　購房者在購買二手房的時候應該多多注意房屋的產權，有些二手房是沒有產權的，購買沒有產權證的房屋對於購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢後再將房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　二手房可以貸款30年。不過因為房齡會影響貸款的年限，所以很多二手房難滿30年。大部分人購買二手房主要是看重它的地理位置，比較學校附件，醫院附近或者交通方便。所以如果二手房房齡超過20年，一般銀行是不會給房子發放貸款的。同時土地的使用年限會影響貸款年限的，土地年限一般都是70年的。因為房齡是短於土地使用年限的，不過很多銀行在審批二手房貸款時是會參考土地使用年限的。所以在購買二手房之前一定要問清楚是否可以貸款，有些二手房是不能貸款的，例如一些回遷房，小產權房等。

　　鄢陵二手房貸款貸款利率有幾種情況，如果是買二手房但屬於首套房，商業貸款和公積金貸款利率不同。買二手房且名下已有房產，那麼商業貸款與公積金貸款利率都會在基準利率上大幅度上浮。以下就是具體情況：

　　1、首套房：商業貸款利率一般是上浮15%，公積金執行基準利率。貸款期限17年，商業貸款利率大約為5.635%，公積金貸款利率為3.25%。

　　3、二套房：商業貸款利率一般是上浮20%，公積金貸款利率上浮10%。貸款期限17年，商業貸款利率大約為5.88%，公積金貸款利率為3.575%。