二手房屋買賣流程是什麼

　　二手房屋買賣流程是：

　　1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件；

　　2、買賣雙方簽訂買賣合同，向房地產管理部門提出過戶申請；

　　3、交易部門按事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續；

　　4、地稅部門進行核定契稅；

　　5、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

　　1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

　　4、繳納稅費。

　　5、辦理產權轉移過戶手續。

　　6、《城市房地產管理法》第六十一條：地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

　　二手期房買賣流程是：

　　1、瞭解產權狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權證書、身份證等有效證件證件。

　　2、簽訂房屋買賣合同。若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等詳細記錄，一式三份。

　　3、向房地產交易管理部門提出申請。房地產管理部門接受申請後查驗有關證件，審查產權，若房屋符合上市交易的條件，將准予辦理過戶手續；若房屋產權不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。

　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。