二手房屋買賣都有什麼費用
二手房屋買賣都有什麼費用
1、買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有:印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)、契稅(90平以下稅率1%,買方繳納)、測繪費(1.36元/平米)、房屋交易手續費(住宅6元/平米×實際測繪面積)、房屋產權登記費(80元)。
2、根據規定,購房者應承擔契稅、印花稅,售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規費由誰承擔。
3、首先要繳納的,自然是契稅了,如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話,那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了,如果你買的房子面積超過一百四十四個平方,或者買的房子有車庫的話,那麼就需要多繳納稅費了。
二手房屋買賣需要繳納什麼費用
二手房屋買賣需要繳納的費用有:
1、契稅(買方支付)
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
5、土地增值稅
核定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
二手房買賣手續有哪些
1、買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方透過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
個人二手房買賣流程有哪些
1、實地看房,到交易中心做房屋產權調查。
2、議價之後簽署房屋買賣合同。
3、交付首期或定金之後辦理貸款手續。
4、與銀行簽訂貸款合同、辦理房屋過戶。
5、領取房地產權證、銀行放款。
6、物業交割、支付尾款。 ...
小產權房屋買賣合同有法律效力嗎
小產權房買賣合同是否有法律效力,可以先確定是否具備生效要件:
1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力
即當事人應該是18週歲以上的成年人,具有完全民事行為能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,也會視為完全民事行為能力人。
2、買賣雙方意思表示真實
如 ...
二手房屋買賣定金協議書是什麼
二手房屋買賣定金協議書是買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就乙方向甲方預訂房屋事宜,訂立的合同。主要包括買賣雙方的個人資訊、二手房屋的地址、面積等資訊,並需要寫明房產用途以及合同編號,約定物業管理費、定金繳納等。
【法律依據】
根據《合同法》第九條,當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利 ...
房屋買賣合同有時效嗎
依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同糾紛起訴時效是有規定的,房屋買賣合同糾紛起訴時效一般為三年,如果是因房屋產權糾紛起訴的,不受訴訟時效限制。
【法律依據】
《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。
訴訟時效期間自權 ...
房屋買賣合同有哪些有效條件
1、合同當事人必須符合主體資格。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
4、《合同法》第44條規定:依法成立的合同,自成立時生效。 ...
房屋買賣全過程有什麼稅費
1、房產契稅:房屋買賣所需繳納的稅契,依據國家契稅條例的要求,房屋買賣要向國家繳納房產契稅,徵收的規範是按房屋買賣賣價的3%~5%扣除,所有由買家承擔。
2、合同印花稅:對房屋買賣彼此要繳納合同印花稅,合同印花稅要貼在房屋買賣契約書原件上,依照房屋買賣賣價的0.3‰繳納。
3、營業稅出讓土地使用權 ...
二手房買賣都要什麼手續
二手房買賣的手續如下:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否 ...