二手房買賣都要什麼手續
二手房買賣都要什麼手續
二手房買賣的手續如下:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
二手房買賣都需要網籤合同嗎
依據我國商品房銷售管理辦法的規定,進行二手房買賣時,是不需要對買賣合同進行備案的,預售商品房才需要對合同進行備案。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第九條,開發企業進行商品房預售,應當向承購人出示《商品房預售許可證》。
售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。
二手房買賣中要怎樣約定定金
二手房買賣中約定定金的方式是:
1、如果買方全款購房的情況,買方資金充足,一般買方可以約定較高數額的定金;
2、如果買方貸款買房的情況,買方違約的可能性較大,如果沒有較大把握按時辦理房貸,應當適當降低定金的支付比例。
【法律依據】
根據《擔保法》第八十九條,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
二手房買賣時要注意哪些事情
1、買賣前要進行產權稽核。要仔細檢視業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2、定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。
3、簽訂書面協議時,最主要關注四個方面:產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議裡面要明 ...
二手房買賣買方要交個稅嗎
需要交個稅。個人所得稅一般由賣方繳納,雙方另有約定除外。
【法律依據】
《中華人民共和國個人所得稅法》第九條:個人所得稅以所得人為納稅人,以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。
納稅人有中國公民身份號碼的,以中國公民身份號碼為納稅人識別號;納稅人沒有中國公民身份號碼的,由稅務機關賦予其納稅人識 ...
二手房買賣方都要交契稅嗎
依據我國契稅暫行條例的規定,進行二手房買賣交易的時候,契稅是由二手房購買方交納的,出售方是不需要交納的。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條:契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務 ...
二手房買賣要收房產稅嗎
二手房買賣是要收房產稅。具體徵收詳情如下:
1、交易手續費:2.5元/平方米×建築面積。
2、合同印花稅:房屋成交總額×0.05%。
3、營業稅:普通住宅2年內,房屋成交總額×5.55%。2年或2年以上免徵。非普通住宅2年內房屋成交總額×5.55%,2年或2年以上差額×5.55%。
4、個 ...
二手房買賣常見的糾紛都有哪些
二手房買賣常見的糾紛有:
1、交付糾紛,主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛;
2、房屋買賣合同履行方式糾紛,主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式;
3、一房二賣糾紛;
4、房屋質量糾紛。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條,國務院建設行政主管部門負責全國商品房 ...
二手房買賣手續有哪些
1、買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方透 ...
二手房買賣要交評估費嗎
對二手房進行買賣時,並沒有規定一定要對房屋進行評估,房屋價格應該由買賣馭協商,但雙方認為要評估的,可以協商評估的問題。如果購買者是按揭購房,那麼就必須要進行評估繳納評估費用,銀行要根據評估機構的評估報告,才能向購房者發放貸款。 ...