1、買賣前要進行產權稽核。要仔細檢視業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2、定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。
3、簽訂書面協議時,最主要關注四個方面:產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條,經省、自治區、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的,可以製作、頒發統一的房地產權證書,依照本法第六十一條的規定,將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更,分別載入房地產權證書。
辦理二手房過戶時應該注意的事項有:
1、核實產權。二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不佔少數,所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣家針對這些問題協商解決辦法,購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下,再購買二手房。
2、二手房設施裝置清點。很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施裝置留下來,作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值,以後用得上,那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下裝置設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用,最好是列一張清單,以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。
3、注意費用結算。各位購房者在辦理二手房過戶手續的時候先不要把房款一次性交完了,最後留一筆尾款,方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
聞香識女人,哪個精緻的豬豬女孩能少得了香水呢,在購買香水之前,一定要多做功課,要對自己想買的香水有一定的瞭解才行哦。那麼香水的四大香調是什麼?選購香水時要注意哪些事情?下面小編帶來介紹。
香水的四大香調是什麼很多姐妹都知道香水是每個女生的美麗武器之一,看到比較火的香水就會跟風入手,但是到了自己手上就發現不適合自己。
香水分為四大香調:果香調、東方調、皮革調、木質調,香調的意義在於,就算香水還沒來到你跟前,心裡也是大體就知道這是什麼味道。
果香調一般是橙子橘子一類的水果的味道,東方調就是東方寺廟燒香的味道,皮革調就是皮腰帶皮沙發的味道,而木質調就是略帶腐朽的復古感。
前調:會在噴出香水之後的十分鐘內,也就是對香水的整體香氣。
中調:在前調後的三十分鐘到兩個小時,酒精的作用就會發揮萬,這個時候才是一瓶香水真正的味道揮發之時。所以在大家去買香水的時候,一定要等到中調出來後,看看是不是自己喜歡的香味。
選購香水時要注意哪些事情首先,在香水的選擇上,一定要跟我們的穿衣風格是一樣的,而且還要根據我們人的性格來選擇,如果我們天生是比較活潑開朗的人,選擇的香水也可以使比較外向,活潑甜美的,但如果我們是內向比較優雅的人,選擇的香水可以使低調沉靜的,這一定要根據我們每天穿衣的整體效果來進行選擇,其次就是我們穿衣方面,要根據我們的場合來進行調整,這樣香水才能發揮它該有的魅力,反而不會顯得更加的突兀。
2、注意香水後味
如果我們是不怎麼用香水的小白,那選擇香水的時候一定要注意香水的後味,一般的香水都會問,分為前味,中味和後味,所以後味如果是比較清淡的,適合我們在日常使用它,如果後衛是比較濃烈的,適合我們出席重要場合,香水的使用我們千萬不要搞混了,如果是在比較頻繁在生活或者是聚會中使用後味比較重的香水,他可能會影響到別人對你的看法,覺得你會有些太莫名其妙了。
3、根據年齡挑選
最後我們需要注意一個點,那就是一定要根據年齡段去選,香水就是非常重要的,因為香水給人的感覺是不同的,如果我們是二十歲左右的年輕女性用的香水,可以是清新淡雅,甚至是有一些活潑的,給人的感覺會比較的甜美,但是我是成熟的女性,我們要看是優雅風還是性感風,不同的香水給人的氣味是非常濃烈的,如果不一樣的話,會給我們的形象大打折扣,這是非常不利的。
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一手房樓價太貴,二手房是許多人的首要選擇。購買二手房要注意哪些問題?遇上接下來,且聽細細說來。
1、核實賣方身份
如果房源為個人出售,要看賣方身份證。如果選擇中介,要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。
2、核實房屋產權
首先購房人應該要求賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及 ...
注意下列問題:
1、注意房屋出賣人是不是真正的房屋所有人。
2、注意房子是否存在共有人,如果有共有人要注意共有人是否同意賣房。
3、注意房子的質量是否存在問題。
4、注意房屋買賣合同的內容是否合法。
【法律依據】
《物權法》第97條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產 ...
1、各種收房資料要齊備。
必須要看開發商是否具備以下檔案:
一是《建築工程竣工備案表》;
二是房屋的質量保證書和使用說明書;
三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房。
購房者一定要和開發商共同驗收新房,有問題當面註明,並書面 ...
檢視兩書一表一數:房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測資料對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存 ...
做飯是有些人的興趣愛好,特別喜歡專研美食,做飯和其他興趣愛好一樣也會給人帶來幸福感,有研究顯示,愛做飯的人更長壽,那麼,做飯要注意哪些事情?下面小編就帶來介紹。
愛做飯的人更長壽嗎
愛做飯的人可能更長壽。
Public Health Nutrition近期發表的一項研究顯示:與從不做飯相 ...
企業合法討債需具備一定的條件:
1、要有能夠證明債務關係存在的證據。
借條、交易合同、送貨清單、收據、銀行記錄、視聽資料等等都可以作為證明債務關係存在的證據。
2、要有債務人起碼的資訊資料。債權人必須注意保留蒐集債務人的資訊資料。債務人是公司的要保留蒐集其經營證照影印件、銀行帳戶、公司法人或負 ...
根據《城市房地產轉讓管理規定》第八條的規定,二手房買賣合同應該包含以下內容:
(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;
(二)房地產權屬證書名稱和編號;
(三)房地產座落位置、面積、四至界限;
(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;
(五)房地產的用途或使用性質;
(六)成交 ...