二手房買賣合同應具備哪些條款

　　根據《城市房地產轉讓管理規定》第八條的規定，二手房買賣合同應該包含以下內容：

　　(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

　　(二)房地產權屬證書名稱和編號；

　　(三)房地產座落位置、面積、四至界限；

　　(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；

　　(五)房地產的用途或使用性質；

　　(六)成交價格及支付方式；

　　(七)房地產交付使用的時間；

　　(八)違約責任；

　　(九)雙方約定的其他事項。

　　簽訂二手房買賣合同要注意以下問題：

　　一、房屋產權和手續是否齊全；

　　二、明確成交價格和稅費責任；

　　三、明確買賣雙方的責任；

　　四、明確付款方式和時間；

　　五、過戶時間要明確過戶時間要明確；

　　六、物業交割要清楚。

　　【法律依據】

　　《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的；

　　(四)損害社會公共利益；

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　置業者簽訂委託合同以後，須交納一定金額的定金，如果置業者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機構不能提供這套房給置業者，則中介機構只須退還定金給置業者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設定定金的立法原意，侵犯了置業者的合法權益，是一種不平等條款。【法律依據】《合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。