二手房協議購買合同書內容有買賣雙方的基本資訊;房屋地址與產權情況;房款、期限、地點;違約責任說明;合同約定的具體條款以及雙方當事人的簽字以及時間。
【法律依據】
根據《合同法》第十條,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的,應當採用書面形式。
二手房協議購買合同書內容有買賣雙方的基本資訊;房屋地址與產權情況;房款、期限、地點;違約責任說明;合同約定的具體條款以及雙方當事人的簽字以及時間。
【法律依據】
根據《合同法》第十條,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的,應當採用書面形式。
1、交易不成功:在二手房交易中,有不少人為了逃避營業稅,會選擇暫不過戶,只做公證來保障房屋的產權,雖然說有一定的保障性,但也是不保險的,容易存在交易不成功的風險。
2、房屋權利受到限制:房屋沒有過戶,只做公證的話,產權真正還是登記在賣方名下,若是房屋產權人出現民事訴訟、刑事懲罰等情況的話,房子也是會出現被查封、抵押的,而對於買方來說風險就很大了,因為交易公證也屬於無效的。
3、房屋共有人不同意賣房:二手房買賣公證是需要買賣雙方和產權共有人都在現場的,若是有房屋共有人不在場的話,後面就會因為共有人不知情等原因,出現不同意出售房屋的情況,這樣房子買賣公證也是無效的。
1、合同要正規。要簽訂的買賣合同需要是正規合同,可以到當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本,具體簽約時可根據具體情況,在合同範本的基礎上做改動。
2、必須產權人到場簽字。在購買二手房時需要注意房本登記上是個人還是夫妻雙方,如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
3、確保基本資訊真實有效。在籤合同的時候首先要確保基本資訊是正確的,一定要嚴格填寫。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的其他條款中註明。
4、籤合同時需要重點關注對錢的。具體到簽署合同時,需要對付款方式,包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定。
5、明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,直接定下具體數額的違約金。另外,違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。
6、注意合同中有無霸王條款。合同是房產交易重要的檔案,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等,延期交房可以免責等。
7、保留證據。買套二手房過程漫長又複雜,即便白紙黑字地簽了合同,但只要沒有過戶,房東都有可能毀約。建議一開始就保留相關證據,一旦發生糾紛,也有助於維護自身權益。