買賣合同的主要內容有哪些

　　根據《商品房銷售管理辦法》第十六條的規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

　　商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

　　(一)當事人名稱或者姓名和住所;

　　(二)商品房基本狀況;

　　(三)商品房的銷售方式;

　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

　　(五)交付使用條件及日期;

　　(六)裝飾、裝置標準承諾;

　　(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

　　(八)公共配套建築的產權歸屬;

　　(九)面積差異的處理方式;

　　(十)辦理產權登記有關事宜;

　　(十一)解決爭議的方法;

　　(十二)違約責任;

　　(十三)雙方約定的其他事項。

　　二手房買賣合同的主要內容有：

　　1、當事人的名稱或姓名、住所；

　　2、標的，同時還應寫明房屋產權歸屬；

　　3、價款，主要寫明總價款、付款方式、付款條件；

　　4、履行期限、地點、方式；

　　5、寫明違約責任的承擔。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　簽訂買賣合同時應特別注意以下條款：

　　1、標的物的名稱、數量、質量及包裝方式;

　　2、標的物的價格、金額、貨幣及價格術語;

　　3、標的物交付的時間、地點和方式;

　　4、標的物的保險和運輸方式;

　　5、標的物的檢驗標準、方法和檢驗時間;

　　6、價款支付的時間、地點，支付方式和結算方式。

　　【法律依據】

　　《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

　　(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

　　(二)標的;

　　(三)數量;

　　(四)質量;

　　(五)價款或者報酬;

　　(六)履行期限、地點和方式;

　　(七)違約責任;

　　(八)解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。