二手房買賣合同無效的情形有哪些

　　二手房買賣違約的情形主要包括以下幾種情況：

　　1、賣方將房屋直接賣給第三人；

　　2、賣方不按時交付房屋；

　　3、賣家不簽收定金；

　　4、賣方要求提高房價辦理過戶；

　　5、賣方直接毀約。

　　《最高院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條規定：“買賣合同因違約而解除後，守約方主張繼續適用違約金條款的，人民法院應予支援；但約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院可以參照合同法第114條第二款的規定處理”。

　　二手房買賣合同無效的情形有：

　　1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同；

　　2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同；

　　3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同；

　　4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同；

　　5、乘人之危簽訂的合同；

　　6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第五十六條，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　1、交易不成功：在二手房交易中，有不少人為了逃避營業稅，會選擇暫不過戶，只做公證來保障房屋的產權，雖然說有一定的保障性，但也是不保險的，容易存在交易不成功的風險。

　　2、房屋權利受到限制：房屋沒有過戶，只做公證的話，產權真正還是登記在賣方名下，若是房屋產權人出現民事訴訟、刑事懲罰等情況的話，房子也是會出現被查封、抵押的，而對於買方來說風險就很大了，因為交易公證也屬於無效的。

　　3、房屋共有人不同意賣房：二手房買賣公證是需要買賣雙方和產權共有人都在現場的，若是有房屋共有人不在場的話，後面就會因為共有人不知情等原因，出現不同意出售房屋的情況，這樣房子買賣公證也是無效的。