任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。
人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接採證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
【法律依據】
根據《公證法》第二條規定，公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
二手房買賣合同公證流程如下：
(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請；
(二)公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；
(三)公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》；
(四)公證員受理申請後首先重點審查當事人之間的買賣契約；
(五)公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程式規則》的要求分別與買賣雙方談話並且製作談話筆錄；
(六)公證員對交易的各個相關環節進行調查；
(七)公證員出具房屋買賣合同公證書。
二手房買賣合同的主要內容有：
1、當事人的名稱或姓名、住所；
2、標的，同時還應寫明房屋產權歸屬；
3、價款，主要寫明總價款、付款方式、付款條件；
4、履行期限、地點、方式；
5、寫明違約責任的承擔。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
二手房買賣合同無效的情形有：
1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同；
2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同；
3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同；
4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同；
5、乘人之危簽訂的合同；
...
當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱 ...
根據《城市房地產轉讓管理規定》第八條的規定，二手房買賣合同應該包含以下內容：
(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
(二)房地產權屬證書名稱和編號；
(三)房地產座落位置、面積、四至界限；
(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
(五)房地產的用途或使用性質；
(六)成交 ...
離婚的二手房買賣合同是否有效需要確定的是夫妻一方出讓房屋買賣的目的和價格，如果第三人購買是善意的並且價格合理，同時已經完成產權變更的，合同就是有效的。
【法律依據】
根據《婚姻法》第三十二條，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解； ...
生效條件如下：
1、合同當事人必須符合主體資格。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。買賣雙方簽訂合同時，要出於真實的意思表示，任何一方都不能用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對方在違背真實意思的情況下籤訂合同。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
【法律依據】
《合同 ...
置業者簽訂委託合同以後，須交納一定金額的定金，如果置業者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機構不能提供這套房給置業者，則中介機構只須退還定金給置業者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設定定金的立法原意，侵犯了置業者的合法權益，是一種不平等條款。【法律依據】《合同法》第一百一十五條【定金】 ...
書寫二手房買賣合同首先需要寫明買賣雙方的基本資訊、然後針對房屋的基本情況、價款及支付方式、雙方的權利與義務、違約責任以及爭議解決的方式等作出詳細規定，最後由雙方簽字蓋章，註明日期。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條，合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住 ...