1、各種收房資料要齊備。
必須要看開發商是否具備以下檔案：
一是《建築工程竣工備案表》；
二是房屋的質量保證書和使用說明書；
三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房。
購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
一手房樓價太貴，二手房是許多人的首要選擇。購買二手房要注意哪些問題？遇上接下來，且聽細細說來。
1、核實賣方身份
如果房源為個人出售，要看賣方身份證。如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。
2、核實房屋產權
首先購房人應該要求賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，接著還應到有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄。
3、實地檢視房源
只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。
4、在合同中提現關鍵性承諾
簽約過程中購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之。否則一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。
5、確定交房時間
在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償。
注意下列問題：
1、注意房屋出賣人是不是真正的房屋所有人。
2、注意房子是否存在共有人，如果有共有人要注意共有人是否同意賣房。
3、注意房子的質量是否存在問題。
4、注意房屋買賣合同的內容是否合法。
【法律依據】
《物權法》第97條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
1、開發商費用。新房交房的時候，首先要交的費用就是開放商的房款的尾款了，不交完房款尾款，開發商是無法履行合同的約定把房子交給你的。補、退面積差額的錢。雖然在入住以前，我們都已經知道房屋的面積，但是在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額的款項。裝修變更產生的費用。在房屋裝修前 ...
收房時需注意的細節如下：
1、收房流程檔案不能隨便籤。
2、驗房挑選雨天觀察滲水。
3、開發商是否私自更改房屋設計；等等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗， ...
檢視兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測資料對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存 ...
收房時要交的費用有六項：①房屋面積差額補交款：這一筆費用很多人都會忽視掉，甚至在驗收房屋的時候就直接跳過，沒有對房屋的實際面積進行測量。②契稅契稅一般於買賣雙方在辦理房產權屬過戶或變更時需要向契稅徵收機關繳納的費用。③物業費：物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權力以此作為不交付房屋的理由。④維 ...
收房時的注意事項如下：
1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況；
2、檢視門窗質量；
3、檢視下水道是否通暢；等等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量 ...
1、買賣前要進行產權稽核。要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2、定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。
3、簽訂書面協議時，最主要關注四個方面：產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明 ...
1、弄清房屋的來龍去脈。二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為“二手房”。我們在入住或者購買二手房之前，最應該注意房屋的來龍去脈，如：家宅原先主人的運勢；家庭成員是否和睦相處；是否身體健康，為何要搬離或者出售等。這樣一來，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風水氣場，同時也給自己 ...