入住二手房時要注意什麼

　　1、弄清房屋的來龍去脈。二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為“二手房”。我們在入住或者購買二手房之前，最應該注意房屋的來龍去脈，如：家宅原先主人的運勢；家庭成員是否和睦相處；是否身體健康，為何要搬離或者出售等。這樣一來，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風水氣場，同時也給自己在挑選二手房的時候，多一個選擇目標與資料。

　　2、何時搬進新居。《周易》上說，把“九”定為陽數。為此，一般習俗上，都是等原來房主搬離的第九天之後，才可以搬進去。同時，在搬家喬遷之時，需儘量避開鬼節、清明節這些不利的節氣與節日，以免氣場相沖，導致搬進之後運勢低迷。

　　3、搬家需要哪些準備。在搬進二手房之前，最宜選擇黃道吉日搬進家宅。因為黃道吉日，代表一年當中最吉利喜慶的日子，用吉祥的天時氣場來作為搬家的吉日，不但可以增旺全家成員的運勢，還能給二手房帶來好的氣場。同時，在搬家的過程當中，不宜說晦氣話，以免給吉日增添晦氣，從而給氣場帶來不良作用。

　　4、住宅風水對家庭成員的運勢有不可忽視的作用，當你在選擇並搬入二手房時，一定要重視這些風水方面的問題。只有風水氣場吉祥，房子才能住得安心，同時也能催旺家庭成員的相關運勢。

　　一手房樓價太貴，二手房是許多人的首要選擇。購買二手房要注意哪些問題？遇上接下來，且聽細細說來。

　　1、核實賣方身份

　　如果房源為個人出售，要看賣方身份證。如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。

　　2、核實房屋產權

　　首先購房人應該要求賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，接著還應到有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄。

　　3、實地檢視房源

　　只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。

　　4、在合同中提現關鍵性承諾

　　簽約過程中購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之。否則一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。

　　5、確定交房時間

　　在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償。

　　注意下列問題：

　　1、注意房屋出賣人是不是真正的房屋所有人。

　　2、注意房子是否存在共有人，如果有共有人要注意共有人是否同意賣房。

　　3、注意房子的質量是否存在問題。

　　4、注意房屋買賣合同的內容是否合法。

　　【法律依據】

　　《物權法》第97條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。