二手房貸款要注意些什麼

　　1、注意已貸款次數。如今，不少城市都在實行“限貸”政策，無論你使用過公積金貸款還是商業貸款買房，那麼再次申請房貸時，都會被直接拒貸。所以，大家在申請二手房貸款時，先確認自己以及家庭成員是否已存在限貸情況。

　　2、注意證明還貸能力。銀行在審批房貸時，會要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那麼銀行就會直接拒貸，所以，大家在申請二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產證明。

　　3、注意靈活選擇房貸利率。對於房貸利率，大家最好根據自己的情況來靈活選擇，就比如當你有著穩定的高收入時，那麼不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對於老師、公務員等這些工作穩定但收入不高的人群，還是選擇浮動利率比較好，畢竟銀行會給他們一定的優惠利率。

　　4、注意房齡別太老。銀行在放貸時會重點審查二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會越低，甚至會被銀行直接拒貸。所以，在申請二手房貸款時，大家可別買房齡太老的二手房，小心被拒貸。

　　5、注意有些房子無法貸款。在買二手房時，大家必須知道並非所有的二手房都可以貸款，就比如小產權房、公房等特殊性質的房子，所以，大家在買二手房時，一定要先確認自己看中的房子是否允許貸款。

　　6、還有，被抵押登記了的二手房是不能辦理貸款的，大家在交付首付款的時候一定要弄清楚，房子之前的貸款是否已經還完了，不然是可能會涉及到一些貸款問題的。另外還有的人可能選擇的剛好是經濟適用房，價格便宜一些，但是大家要知道經濟適用房未滿五年不允許交易。

　　購買二手房申請不到房貸還不是最嚴重的，最嚴重的就是要面對違約，所以，小編提醒廣大購房者，在申請二手房貸款可要注意以上這幾件事，否則還是別買了。

　　1、注意購房套數：倘若你購買的是二手房，在辦理貸款前，要明確家庭購房的套數，倘若家庭購房套數較多，通常是難以辦理貸款的，銀行拒貸的可能性較大。

　　2、個人徵信要良好：在申請房貸時，銀行很注重申請人的信用。倘若申請人的徵信不好，上了黑名單，那銀行是不會批准你的申請的。而徵信良好的朋友，不僅能得到審批，在辦理貸款時還有一些優惠。

　　3、房齡不要太老：在申請房貸時，銀行不僅會注重申請人的年齡、信用等問題，還會很重視房屋的建造時間，若是房齡較老，那給到的貸款額度就較低，若是房齡已經超過三十年，通常銀行是會拒貸的。因此，朋友們若是有貸款的打算，就儘量不要選房齡太大的二手房。

　　1、注意貸款額度。二手房貸款額度除了要參考合同價之外，還需要看房子的評估價值，最後取兩者之間的低值作為貸款基數。而二手房評估價往往是低於合同價（市場價）的。

　　2、要妥當選擇貸款銀行。貸款購買二手房可以自行選擇貸款銀行，但是購房者要注意的是，各個貸款銀行所提供的業務品種不一樣，收費標準也不一樣，對於借款人的要求也不同，不僅如此，貸款額度和貸款期限也不同。

　　3、選擇適合的還款方式。現在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低，但是每個月的還款數額不一樣，每個月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高，但是每個月還款的數額是相同的，適合穩定收入的借款人。

　　4、向銀行證明自己的還款能力。在稽核貸款的時候，最重要的就是看借款人的收入證明，一般來說收入證明是由借款人的單位開具的，如果是已婚人士的話，可以提供夫妻雙方的收入證明，除此之外大額存款或者房產也可以作為收入證明。

　　5、明確貸款未獲批的處理方式。要在合同中明確約定，如果貸款沒有批准或者批准額度不夠的話，應該如何處理。如果購房者在合同約定的時間內申請了房貸，貸款銀行不能按照借款人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款情況，買賣雙方所簽訂的二手房買賣合同應該解除，購房者所支付的房款應該全數退還。