二手房交易需要注意些什麼

　　購買二手房基本注意事項如下：

　　一、產權清晰

　　二、與中介簽訂規範合同

　　三、房屋本身問題

　　瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

　　法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條

　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　1、注意貸款額度。二手房貸款額度除了要參考合同價之外，還需要看房子的評估價值，最後取兩者之間的低值作為貸款基數。而二手房評估價往往是低於合同價（市場價）的。

　　2、要妥當選擇貸款銀行。貸款購買二手房可以自行選擇貸款銀行，但是購房者要注意的是，各個貸款銀行所提供的業務品種不一樣，收費標準也不一樣，對於借款人的要求也不同，不僅如此，貸款額度和貸款期限也不同。

　　3、選擇適合的還款方式。現在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低，但是每個月的還款數額不一樣，每個月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高，但是每個月還款的數額是相同的，適合穩定收入的借款人。

　　4、向銀行證明自己的還款能力。在稽核貸款的時候，最重要的就是看借款人的收入證明，一般來說收入證明是由借款人的單位開具的，如果是已婚人士的話，可以提供夫妻雙方的收入證明，除此之外大額存款或者房產也可以作為收入證明。

　　5、明確貸款未獲批的處理方式。要在合同中明確約定，如果貸款沒有批准或者批准額度不夠的話，應該如何處理。如果購房者在合同約定的時間內申請了房貸，貸款銀行不能按照借款人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款情況，買賣雙方所簽訂的二手房買賣合同應該解除，購房者所支付的房款應該全數退還。

　　1、房屋手續是否齊全。證件齊全的房產，交易起來也更加安全。

　　2、產權是否明晰無糾紛。房產沒有糾紛，交易之後更加穩定。

　　3、交易房屋是否在租。若房屋正處於在租狀態，收益應該算誰的。

　　4、房屋是否合法。是否有違規搭建等，以及單位房屋是否侵權，能否正常進行交易。

　　5、水電氣暖物業費用是否拖欠。前一個業主應該將所拖欠費用補交完全。

　　6、中介公司是否違規。找一個合法正規的中介公司很重要。

　　7、合同約定是否明確。簽訂合同的時候將各個方面責任明確。