二手房交易要注意哪些陷阱

　　1、產權問題：二手房交易陷阱中，房屋產權有問題是最常見的一種情況，例如一些經濟適用房、集資房、單位公房等，在交易時可能並不具備交易的資格。

　　2、質量問題：很多二手房的使用時間較長，會存在一些質量問題，購房者在購買二手房時要仔細查驗房屋的質量。

　　3、房東身份：在二手房交易時可能會出現售房者與房屋所有人不符的情況，購房者必須查驗售房者的真實身份，檢查相關檔案的真實性。

　　4、交房陷阱：一些售房者會找藉口拖延辦理交房手續，為了避免交房陷阱，購房者應要求售房者立刻交房，明確約定具體時間。

　　5、合同陷阱：售房者可能會在合同中寫一些侵害購房者權益的條款，或使自己無條件免責的條款，購房者一定要仔細閱讀，保障自己的權益。

　　一手房樓價太貴，二手房是許多人的首要選擇。購買二手房要注意哪些問題？遇上接下來，且聽細細說來。

　　1、核實賣方身份

　　如果房源為個人出售，要看賣方身份證。如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。

　　2、核實房屋產權

　　首先購房人應該要求賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，接著還應到有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄。

　　3、實地檢視房源

　　只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。

　　4、在合同中提現關鍵性承諾

　　簽約過程中購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之。否則一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。

　　5、確定交房時間

　　在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償。

　　注意下列問題：

　　1、注意房屋出賣人是不是真正的房屋所有人。

　　2、注意房子是否存在共有人，如果有共有人要注意共有人是否同意賣房。

　　3、注意房子的質量是否存在問題。

　　4、注意房屋買賣合同的內容是否合法。

　　【法律依據】

　　《物權法》第97條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。