二手房貸款要注意哪些問題

　　1、注意購房套數：倘若你購買的是二手房，在辦理貸款前，要明確家庭購房的套數，倘若家庭購房套數較多，通常是難以辦理貸款的，銀行拒貸的可能性較大。

　　2、個人徵信要良好：在申請房貸時，銀行很注重申請人的信用。倘若申請人的徵信不好，上了黑名單，那銀行是不會批准你的申請的。而徵信良好的朋友，不僅能得到審批，在辦理貸款時還有一些優惠。

　　3、房齡不要太老：在申請房貸時，銀行不僅會注重申請人的年齡、信用等問題，還會很重視房屋的建造時間，若是房齡較老，那給到的貸款額度就較低，若是房齡已經超過三十年，通常銀行是會拒貸的。因此，朋友們若是有貸款的打算，就儘量不要選房齡太大的二手房。

　　一手房樓價太貴，二手房是許多人的首要選擇。購買二手房要注意哪些問題？遇上接下來，且聽細細說來。

　　1、核實賣方身份

　　如果房源為個人出售，要看賣方身份證。如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構。

　　2、核實房屋產權

　　首先購房人應該要求賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，接著還應到有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄。

　　3、實地檢視房源

　　只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。

　　4、在合同中提現關鍵性承諾

　　簽約過程中購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之。否則一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。

　　5、確定交房時間

　　在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償。

　　注意下列問題：

　　1、注意房屋出賣人是不是真正的房屋所有人。

　　2、注意房子是否存在共有人，如果有共有人要注意共有人是否同意賣房。

　　3、注意房子的質量是否存在問題。

　　4、注意房屋買賣合同的內容是否合法。

　　【法律依據】

　　《物權法》第97條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。