房屋買賣全過程有什麼稅費

　　1、房產契稅：房屋買賣所需繳納的稅契，依據國家契稅條例的要求，房屋買賣要向國家繳納房產契稅，徵收的規範是按房屋買賣賣價的3%~5%扣除，所有由買家承擔。

　　2、合同印花稅：對房屋買賣彼此要繳納合同印花稅，合同印花稅要貼在房屋買賣契約書原件上，依照房屋買賣賣價的0.3‰繳納。

　　3、營業稅出讓土地使用權證、銷售不動產的企業和本人，為營業稅的繳稅義務人，應納稅所得額為出讓土地使用權證、銷售不動產以及他附屬物銷售額的5%。

　　4、大城市維護保養建設稅：以經營者具體繳納的所得稅、營業稅稅款為計稅基礎，各自與所得稅、營業稅另外繳納。經營者所在城市在城區的，稅率為營業稅稅款的7%；經營者所在城市在縣裡、鎮的，稅率為5%；經營者所在城市沒有城區、縣裡、鎮的，稅率為1%。

　　5、教育附加費它是國家為發展趨勢基礎教育、籌資教育投入而徵收的一種附加的費用，依營業稅額為收費根據，稅率為3%。

　　6、房地產稅：是對位於在大城市、縣裡、建制鎮和規劃區範疇內的房地產徵收的一種稅款。

　　小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

　　1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力

　　即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

　　2、買賣雙方意思表示真實

　　如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

　　3、不違反法律或者社會公共利益

　　合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定，即使當前沒有明確規定，也不得違反國家有關規定的禁止性規定。

　　【法律依據】

　　《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同糾紛起訴時效是有規定的，房屋買賣合同糾紛起訴時效一般為三年，如果是因房屋產權糾紛起訴的，不受訴訟時效限制。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。

　　但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。