房屋買賣所需要的稅費有哪些+需要繳納這些費用

　　由於新房房價不斷上漲，導致二手房在市場上越來越受歡迎，因為購買二手房的價格優惠，並且可以隨時入住，但是房屋買賣是要交稅的，那麼房屋買賣所需要的稅費有哪些？下面跟小編一起來看看需要交哪些費用。

　　房屋買賣所需要的稅費有哪些

　　一般二手房交易買方應繳納稅費：營業稅、印花稅、交易費、個人所得稅等。營業稅。賣方：徵收標準：產權證書不滿2年，營業稅為房屋付款5．6％。房產證滿2年，面積大於144，需繳納房產交易利潤5．6％；免交面積小於144。免徵：房產證滿2年，面積小於144。

　　由於地方政策略的調整，房屋交易中各專案的稅收金額會有所不同，特別是北京、上海、廣州、深圳的政策會與其他地方不同，但大部分稅收基本按上述標準計算，其中新房和二手房的契稅收入都是相同的標準。

　　1、逾期交付房屋引起的糾紛；

　　2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛；

　　3、要求返還定金引起的糾紛；

　　4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛；

　　5、因“黑白合同”引起的糾紛；

　　6、因戶口遷移引起的糾紛。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百二十八條規定，當事人可以透過和解或者調解解決合同爭議。

　　當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

　　涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。

　　當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。

　　當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

　　房屋買賣協議應該注意的事項有：

　　1、手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易；

　　2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同；

　　3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產；

　　4、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回等等。