房屋買賣合同費用有哪些:
買家:
①契稅:契稅=房屋總價×稅率。面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%
②交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
③房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那麼登記費就可以免除。
④貸款抵押登記費:80元/套
賣家:
①交易服務費:3元/平米
②營業稅:房屋總價×5.6%(超2年免徵)
③個人所得稅:房屋總價×1%。
1、不能履行。
又叫給付不能,是指債務人在客觀上已經沒有履行能力,或者法律禁止債務的履行。
2、延遲履行。
又稱債務人延遲或者逾期履行,指債務人能夠履行,但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。
3、不完全履行。
是指債務人雖然履行了債務,但其履行不符合債務的本旨,包括標的物的品種、規格、型號、數量、質量等不符合合同約定等。
4、拒絕履行。
拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。
《合同法》第一百一十四條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
滿足下列條件之一的可以解除買賣合同:
1、房屋未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。
2、房屋主體結構質量確實不合格的。
3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
4、房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%的。
5、開發商擅自變更房屋結構的。
6、開放商逾期交房經催告三個月內仍未交房的。
7、因開發商原因不能辦理房產證的。
【法律依據】
《合同法》第94條,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條,承租人有下列行為之一的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:
(一)將承租的房屋擅自轉租的;
(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(四)拖欠租金累計六個月以上 ...
1、合同當事人必須符合主體資格。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
【法律依據】
《合同法》第一百三十條規定,買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
《合同法》第一百三十一條規定,買賣合同的內容除依照本 ...
房屋買賣需繳納下列稅費:
1、契稅。90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭少有住房的,減按1%稅率徵收契稅,90到144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。
2、印花稅,金額為房價的0.05%,在交易簽證時交納,印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。
...
根據《城市房屋租賃管理辦法》第九條規定,房屋租賃,當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款:
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉租的約 ...
1、核實產權是否清晰:由於買房需要耗費大量資金,所以在購買時一定要慎重,尤其是要檢查下賣家的身份證以及產權,看看他是否為房屋的所有人,產權是否清晰,同時也要注意去房管所查詢下,看房子是否存在爭議或者抵押貸款的狀況。
2、核實房屋狀況:在看房時,除了要關注房子自身的情況是否良好,有無破損的狀況,同時也要 ...
取保候審,是指偵查機關責令犯罪嫌疑人提供擔保人或交納保證金並出具保證書,保證其不逃避或妨礙偵查,並隨傳隨到的一種強制措施。
根據《刑事訴訟法》規定,滿足下列條件的可以解除取保候審:
1、發現被取保候審人不應當追究刑事責任。
2、取保候審期限屆滿。
我國刑事訴訟法規定:犯罪嫌疑人、被告人及其 ...
農村房屋買賣的限制有:
1、農村房屋的出售物件需是一個集體經濟組織的成員;
2、買房子的人需要符合宅基地申請標準;
3、所出售的房屋建造合法,符合當地標準;
4、房屋買賣需集體經濟組織批准同意。
【法律依據】
《土地管理法》第8條規定,農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有。該法第62 ...