二手房幾年最好

　　1、要買二手房選擇雙證齊全，五年以內房齡的房子最安逸。當然如果是業主住房更好，就可以免去個稅了，滿兩年可以免除營業稅，貸款也還方便。三年到五年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。

　　2、現在回頭看五年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看八年前的或者是十年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，避免購買房齡在十年以上的舊房子。

　　3、為什麼說避免購買房齡在十年以上的舊房子呢？因為這樣的房子再過五到七年，房齡就接近二十年了，到時想要售出銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。

　　1、要買二手房選擇雙證齊全，五年以內房齡的房子最安逸。當然如果是業主住房更好，就可以免去個稅了，滿兩年可以免除營業稅，貸款也還方便。三年到五年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。

　　2、現在回頭看五年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看八年前的或者是十年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，避免購買房齡在十年以上的舊房子。

　　3、為什麼說避免購買房齡在十年以上的舊房子呢？因為這樣的房子再過五到七年，房齡就接近二十年了，到時想要售出銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。

　　現在國家並沒有明確規定二手房滿多少年才可以交易，只要房子有房產證，隨時都可以到房地產交易中心過戶的，國家是不能干涉有房產證的房子，在市場上交易的。所以二手房無論是滿幾年，只要這個房子的房產證是合格的，就可以在市場上進行交易。但是如果沒有房產證的話，可能就不可以交易，因為現在很多人覺得沒有產證的房子是不靠譜的。然後就是如果可以交易的話，要交的稅是比較多的，像個稅、營業稅等等，可能還有評估費等手續費。在帶買家看房的時候，一定要把這些材料準備好，這樣的話是能夠增加這筆買賣的成功機率的。現在購買二手房的人還是比較多的，二手房的房價比新房便宜，而且二手房各方面的配套都是非常不錯的，購買還是非常不錯的選擇。現在要是出售超過五年的二手房，是可以面積免交個人所得稅和增值稅，也就是說需要交的稅費會少一些，其他還是一樣的，出售二手房是需要透過靠譜的方式進行出售的。