成都二手房幾年可以賣

　　有時候我們會遇到急需用錢的時候，賣房來錢很快而且金額也大，所以會是許多人考慮的點。在成都，二手房幾年可以賣呢？接下來，來給大家解答。

　　從2017年4月13起，在成都市限購區域，新購買的住房（含商品房和二手房），在取得不動產權證之日起滿3年後方可上市交易。

　　說明：

　　新房的備案或網籤時間只要在2017年4月13日之前的，則不受本次“3年限賣”的影響。

　　購買二手房的，以獲得新產權證時間為準，新產權證日期在2017年4月13日後的，需滿3年後才可上市交易。

　　另外，不動產登記滿兩年可以減免增值稅，不動產登記滿五年並且家庭名下四川省內唯一住房可以減免個人所得稅。

　　現在國家並沒有明確規定二手房滿多少年才可以交易，只要房子有房產證，隨時都可以到房地產交易中心過戶的，國家是不能干涉有房產證的房子，在市場上交易的。所以二手房無論是滿幾年，只要這個房子的房產證是合格的，就可以在市場上進行交易。但是如果沒有房產證的話，可能就不可以交易，因為現在很多人覺得沒有產證的房子是不靠譜的。然後就是如果可以交易的話，要交的稅是比較多的，像個稅、營業稅等等，可能還有評估費等手續費。在帶買家看房的時候，一定要把這些材料準備好，這樣的話是能夠增加這筆買賣的成功機率的。現在購買二手房的人還是比較多的，二手房的房價比新房便宜，而且二手房各方面的配套都是非常不錯的，購買還是非常不錯的選擇。現在要是出售超過五年的二手房，是可以面積免交個人所得稅和增值稅，也就是說需要交的稅費會少一些，其他還是一樣的，出售二手房是需要透過靠譜的方式進行出售的。

　　1、要買二手房選擇雙證齊全，五年以內房齡的房子最安逸。當然如果是業主住房更好，就可以免去個稅了，滿兩年可以免除營業稅，貸款也還方便。三年到五年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。

　　2、現在回頭看五年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看八年前的或者是十年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，避免購買房齡在十年以上的舊房子。

　　3、為什麼說避免購買房齡在十年以上的舊房子呢？因為這樣的房子再過五到七年，房齡就接近二十年了，到時想要售出銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。