二手房抵押登記需要哪些檔案

　　二手房抵押登記的檔案有：

　　根據《房屋登記辦法》

　　第四十二條，以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。

　　第四十三條，申請抵押權登記，應當提交下列檔案：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

　　（四）抵押合同；

　　（五）主債權合同；

　　（六）其他必要材料。

　　對於買二手房的人來說，使用公積金貸款是最有利於自己還貸款的，畢竟利率會低很多，但是二手房公積金貸款會比較慢，最快也得1個月，所以大家耐心等待，一切以銀行審批貸款速度為準。

　　二手房公積金貸款慢嗎

　　一般來說，二手住房公積金貸款比新住房公積金貸款要慢一些。 但如果產權等證件齊全，貸款人資質好，資料齊全，一般一個月左右就會放款。 畢竟公積金貸款是所有貸款中最慢的貸款。

　　公積金貸款購房資格稽核一般10個工作日，網籤1個工作日，公積金貸款申請面籤及初審5-8個工作日，公積金貸款申請1個工作日 公積金管理中心簽訂貸款合同； 稅款過戶，借款人以新房書為抵押，5個工作日出具產權證書； 10-15個工作日等待貸款。 如果您的資訊有問題或資訊不完整，貸款時間會更長。

　　2022二手房公積金貸款多久可以放款下來

　　二手房公積金貸款從申請到透過需要15個工作日左右，但是下款可能需要1~2個月的時間。一般來說，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的稽核下款速度稍慢一些。不過，只要二手房的產權清晰、借款人的綜合信用情況良好，那麼就不用擔心下款速度太慢。

　　二手房公積金貸款需要哪些材料

　　1、房屋買賣合同是房屋交易的依據。

　　2、轉讓房屋估價和轉讓房屋契據，二手房貸款的金額根據二手房的評估價值確定。

　　3、首付證明，一般情況下，二手房貸款額度不超過房屋成交價的70%。

　　4、貸款申請表、借款人身份證影印件、已過戶房屋權屬證明等。

　　二手房過戶前要注意的細節有：

　　1、弄清權屬再出手；

　　2、分清房屋產權；

　　3、弄清房屋年限；

　　4、弄清建築面積和使用面積；

　　5、詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況，全面考察房屋周圍環境；

　　6、謹防黑中介；

　　7、注意違約責任。

　　【法律依據】

　　根據《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所的醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。