二手房過戶費用需要交哪些

　　二手房過戶需要交的費用：

　　1、過戶登記費。

　　2、交易手續服務費。

　　3、二手房過戶土地收益金(代收)。

　　4、二手房過戶核檔費。

　　5、二手房過戶契稅。

　　6、二手房過戶營業稅及附加。

　　7、二手房過戶印花稅。

　　8、二手房過戶個人所得稅。

　　【法律依據】

　　《商品房銷售管理辦法》第二十七條，受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。

　　受託房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

　　二手房過戶前要注意的細節有：

　　1、弄清權屬再出手；

　　2、分清房屋產權；

　　3、弄清房屋年限；

　　4、弄清建築面積和使用面積；

　　5、詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況，全面考察房屋周圍環境；

　　6、謹防黑中介；

　　7、注意違約責任。

　　【法律依據】

　　根據《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所的醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。

　　1、印花稅：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

　　2、交營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去採購住所原價的差額徵收營業稅。

　　3、契稅：由房產購房人交納，自己採購按房產買賣額的1．5％交納，單位採購按房產房產買賣額的3％交納。其中，普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

　　4、書工本費：一本免費，每新增一本收10元，非住所按房產房產買賣額的3％交納。