二手房的稅大嗎

　　買五十年的商品房二手房稅會高一點，50年產權的商業用房不受滿五年的限制，相對的稅費比較高。繳納的稅費有兩種方式，根據實際情況選擇來選擇繳納，買二手房的稅費很多，大大小小10多種。如果是個人購買商業用房需要繳納：

　　第一種是全額計徵：賣方：增值稅及附加，全額乘5.6%（遠郊區縣5.5%）；個稅，全額乘20%；土地增值稅，全額乘5%；印花稅，全額乘0.05%。

　　買方：契稅，全額乘3%；印花稅，全額乘0.05%；登記費，550元/本，每增加一本加收10元。

　　第二種是差額計徵：賣方：增值稅及附加，差額乘5.6%（遠郊區縣5.5%）；個稅，差額乘20%；土地增值稅，四級超率累進稅率；印花稅，全額乘0.05%

　　買方：契稅，全額乘3%；印花稅，全額乘0.05%；登記費，550元/本，每增加一本加收10元。

　　二手房稅費是可以返還的，具體流程如下：

　　1、申請。納稅人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《退稅（款）申請稽核表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。

　　2、受理、稽核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並稽核納稅人填寫的表格是否符合要求。

　　3、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

　　4、對退還部分稅款的，納稅人持已批准的《退稅（款）申請稽核表》、暫存款通知單》及納稅申報資料等到直徵視窗，由視窗徵收人員重新核定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。

　　5、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《退稅（款）申請稽核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

　　二手房交易稅費包括增值稅也就是之前被稱為原營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護建設稅、契稅、教育費附加等一些相關費用，根據房屋相關情況及購買者情況繳納稅費。一般包括：

　　1、契稅。首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

　　2、增值稅及其附加稅。不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動產證滿2年：免徵增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統一按照差額徵收。

　　3、個人所得稅＝房屋總價×1％或者兩次交易差額×20％

　　滿五唯一免徵個稅，即房產證（契稅完稅發票）日期滿5年且是家庭唯一住房。

　　4、印花稅＝計稅價格×0.05％。個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

　　以及其他費用等。