滿五年的二手房交營業稅嗎

　　滿五年的二手房不需要交營業稅，房產證或者契證超過五年的話，就不要繳納營業稅了，前提是房本面積小於144平，如果房屋面積大於144平的話，無論房產證和契證超不超過營業稅都是要繳的。

　　建築面積小於90平米，五年外的房產沒有營業稅。家庭唯一房產的免徵個稅。非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%，更名費首套徵收評估額的1%，非首套徵收評估額的3%，工本費80元，建設費建築面積每平方米6元。

　　建築面積90米-140米之間的，五年外的房產也沒有營業稅。家庭唯一房產的免徵個稅。非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%，更名費首套徵收評估額的1.5%，非首套徵收評估額的3%，工本費80元，建設費建築面積每平方米6元。

　　建築面積大於140米，五年外的房產有營業稅，營業稅為（評估額-原值）x5.65%。家庭唯一房產的免徵個稅。非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%。更名費首套徵收評估額的3%，非首套也徵收評估額的3%，工本費550元，建設費建築面積每平方米6元。

　　未滿兩年二手房是可以買賣的，這個方面並沒有多大的限制，只是說沒有滿兩年的二手房交易的過程中產生的稅費比較多而已。

　　【法律依據】

　　《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。

　　任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

　　營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，5.6%稅率由賣方支付。根據2015年3月房地產新政，轉讓出售購買不到2年的平均房屋淨銷售稅，轉讓購買不到2年的平均房屋淨銷售稅，轉讓購買不到5年的平均房屋按兩次轉讓。動產價格徵收營業稅，轉讓房屋平均購買年限超過5年的，免徵營業稅。以下是兩個要點：

　　1、購買時間超過2年，首先看產權證，然後看契稅單，再看賬單（房改房看國有住房銷售收入專項賬單），這3種憑證最早按時間計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。2、出售房地產為普通房屋或者非普通房屋的。

　　此外，如果出售的物業是非住宅物業，如商店、辦公室或工廠，則5年後不證明是否需要全額徵收營業稅。