買二手房還有營業稅嗎

　　買二手房有營業稅，其稅率5.55％，由賣方繳納，在營改增後則變為增值稅，相關說明入下：

　　1、在交易二手房時，營業稅稅率為5.55％，由賣方繳納，同時規定：

　　若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅。

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅。

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅。

　　2、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅。

　　3、2017年10月30日，國務院常務會議透過《國務院關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標誌著實施60多年的營業稅正式退出歷史舞臺。

　　營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，5.6%稅率由賣方支付。根據2015年3月房地產新政，轉讓出售購買不到2年的平均房屋淨銷售稅，轉讓購買不到2年的平均房屋淨銷售稅，轉讓購買不到5年的平均房屋按兩次轉讓。動產價格徵收營業稅，轉讓房屋平均購買年限超過5年的，免徵營業稅。以下是兩個要點：

　　1、購買時間超過2年，首先看產權證，然後看契稅單，再看賬單（房改房看國有住房銷售收入專項賬單），這3種憑證最早按時間計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。2、出售房地產為普通房屋或者非普通房屋的。

　　此外，如果出售的物業是非住宅物業，如商店、辦公室或工廠，則5年後不證明是否需要全額徵收營業稅。

　　買方是不需要交納個稅的，個稅是由賣方來交納的，

　　二手房買賣，需要繳納這3種稅費。

　　1、契稅

　　契稅一般是根據房屋的大小面積以及是否是首套房來決定的。也就是是，房子面積越大的話，需要繳納的契稅越多，如果房東名下有過二手房交易記錄的話，需要徵收的契稅會更多。90平以下的首套房，只需要繳納1%的契稅，如果面積比較大，又不是首套房的話，徵收的契稅就會比較高了。

　　2、個人所得稅

　　除了契稅之外，買賣房屋所得到的錢，屬於個人所得，所以還需要繳納個人所得稅。具體的收稅標準，會根據地方房產政策的不同，地區之間會有一些差異，不過比較普遍的是繳納房價的1%。

　　3、增值稅

　　此外，買賣二手房，還需要繳納增值稅和附加稅等，加起來的話，5.5%。