回遷房交營業稅嗎

　　回遷房需要交營業稅，根據營業稅暫行條例第一條規定，對房地產開發企業對動遷居民建造的回遷樓屬於營業稅徵稅範圍，應按銷售不動產稅目徵收營業稅。計稅依據為銷售同類不動產的市場價格。

　　根據《關於舊城拆遷改造有關營業稅問題的批覆》（粵地稅函295號）規定，開發商根據當地政府的城市規劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計徵銷售不動產的營業稅。另根據中華人民共和國營業稅暫行條例規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的個人，需繳納營業稅。即開發商將房產補償給被拆遷戶時，由開發商按規定繳交營業稅。被拆遷戶將房產進行出售時，由被拆遷戶繳交營業稅。

　　滿五年的二手房不需要交營業稅，房產證或者契證超過五年的話，就不要繳納營業稅了，前提是房本面積小於144平，如果房屋面積大於144平的話，無論房產證和契證超不超過營業稅都是要繳的。

　　建築面積小於90平米，五年外的房產沒有營業稅。家庭唯一房產的免徵個稅。非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%，更名費首套徵收評估額的1%，非首套徵收評估額的3%，工本費80元，建設費建築面積每平方米6元。

　　建築面積90米-140米之間的，五年外的房產也沒有營業稅。家庭唯一房產的免徵個稅。非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%，更名費首套徵收評估額的1.5%，非首套徵收評估額的3%，工本費80元，建設費建築面積每平方米6元。

　　建築面積大於140米，五年外的房產有營業稅，營業稅為（評估額-原值）x5.65%。家庭唯一房產的免徵個稅。非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%。更名費首套徵收評估額的3%，非首套也徵收評估額的3%，工本費550元，建設費建築面積每平方米6元。

　　營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，5.6%稅率由賣方支付。根據2015年3月房地產新政，轉讓出售購買不到2年的平均房屋淨銷售稅，轉讓購買不到2年的平均房屋淨銷售稅，轉讓購買不到5年的平均房屋按兩次轉讓。動產價格徵收營業稅，轉讓房屋平均購買年限超過5年的，免徵營業稅。以下是兩個要點：

　　1、購買時間超過2年，首先看產權證，然後看契稅單，再看賬單（房改房看國有住房銷售收入專項賬單），這3種憑證最早按時間計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。2、出售房地產為普通房屋或者非普通房屋的。

　　此外，如果出售的物業是非住宅物業，如商店、辦公室或工廠，則5年後不證明是否需要全額徵收營業稅。