回遷房辦房產證需交營業稅嗎

　　回遷房辦房產證不需交營業稅，但是要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用，在交錢之前，要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，交錢之後，一定保留好收款憑證。

　　根據評估價、面積等情況，繳納如下：測繪費1.36元／平方，由買方繳納；評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方繳納；契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房銷售價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；購房銷售價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅；所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免。

　　安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，物件是城市居民被拆遷戶，也包括被徵地、拆遷房屋的農戶。安置房首次進行買賣和普通的商品房交易是一樣的，是需要按規定繳納營業稅的，除非房子沒有增值，那麼就不需要繳納營業稅，如果安置房滿五年之後也是可以免徵營業稅的，但是還需要繳納土地出讓金的4%，不同的是，安置房是否滿五年是看原拆遷協議是否滿五年，而商品房是否滿五年是看反房產證上的日期或者是契稅發票日期。此外，營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率；營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。

　　回遷房沒房產證，買賣合同有效，但可能發生履行不能。

　　根據《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　以及《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。