二房東需交營業稅嗎

　　二房東一般不用營業稅，但房屋轉租需要繳納營業稅，且是全額。

　　房產稅新規中明確提出：承租人轉租房產，不再徵收房產稅。

　　自2013年10月14日起，承租人轉租房產不再徵收房產稅。而此前已徵的稅款不再退還，未徵稅款不再補徵。

　　納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率徵收；對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率徵收。

　　對轉租人租金收入繳納房產稅的政策作出調整，廢止了以前“納稅人對轉租房產由轉租人按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅”的規定，今後，納稅人轉租房產的租金收入按規定全額繳納營業稅。

　　回遷房辦房產證不需交營業稅，但是要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用，在交錢之前，要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，交錢之後，一定保留好收款憑證。

　　根據評估價、面積等情況，繳納如下：測繪費1.36元／平方，由買方繳納；評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方繳納；契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房銷售價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；購房銷售價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅；所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免。

　　拆遷補償房是否要繳納營業稅，要根據不同情況來處理，如果房地產企業徵地後自行負責拆遷，而不是受政府委託，其取得的政府補助收入，不屬於營業稅應收收入，因此，是不需要繳納營業稅的；如果企業是受政府或其相關部門委託進行拆遷，其取得的拆遷補償收入，則屬於營業稅中的“服務業-代理業”收入，因此需要繳納營業稅。

　　關於營業稅處理政策問題，《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊遷補償費有關營業稅問題的通知》第二條規定，納稅人受託進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費的過程當中，其提供建築物拆除、平整土地勞務取得的收入應按照“建築業”稅目繳納營業稅。

　　拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。