出售第二套房要交營業稅嗎

　　出售第二套房是需要繳納營業稅的，營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。除此以外還需要以下幾種情況：

　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×5.56%

　　2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=（出售價-購房成本)×5.56%

　　3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　出售第二套房還需要繳納契稅、個人所得稅、交易費等等

　　契稅（購房者繳納）：家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；對於購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%

　　上海第二套房要交房產稅的，計算公式為：應稅面積乘購入房屋的單價乘70%乘應稅稅率。

　　既然是二套那就一定是上海家庭，因為外地是不能買二套的，所以應稅面積為原有住房面積加上現購入住房面積這和是否大於家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標準，若小於人均60平米則免徵房產稅，若大於則扣除人均60平米以外的面積為應稅面積（注若原有住房面積以大於人均60平米則應稅面積為現購入住房的面積）。對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積60平方米以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

　　應稅稅率：若購入房屋單價高於去年上海市公佈標準單價的則按0.6%徵收，若低於則按0.4%。（目前的標準為28426元/平米）。

　　動遷房出售是不要交營業稅的，動遷安置房滿三年才能繳納營業稅，目前滿二年免徵營業稅，所以不需要繳納。拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　根據我國相關法律法規規定，某建設單位或行政機關依法申請辦理了拆遷許可證，成為拆遷人後，與被拆遷人透過協商，就拆遷補償安置事宜達成一致意見並簽署了民事補償協議，這個過程就稱為協議拆遷。

　　動遷協議就是其中的協議。如果動遷房所有人持有動遷協議，且安置房是普通住房，而且面積沒有超過144平米，就可以依法享受免徵營業稅待遇。在動遷房出售是不要交營業稅的。

　　購買安置房，如果對方已經取得產權證的情況下，購買房屋視作普通的商品房，稅的話是按照正常房子來交的，安置房的價格便宜通常在於對方產權證未取得、手續不齊等情況，也與對方獲得安置房沒有契稅等有關。