蘇州拆遷房不要交營業稅，拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益專案建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。
拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。
居民個人的房屋出租的，根據財稅規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
拆遷的房屋一般分為兩大類，一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是動遷房。是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司透過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
按照《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》第一條規定，關於縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式檔案，包括縣級（含）以上地方人民政府出具的收回土地使用權檔案，及土地管理部門報經縣級（含）以上地方人民政府同意後，由該土地管理部門出具的收回土地使用權檔案。因此，無論資金來源何處，納稅人取得符合上述檔案規定的拆遷補償收入，不徵收營業稅。
根據規定，國家因公共利益或城市建設規劃需要收回土地使用權，對於使用國有土地的單位和個人來說，是將土地使用權歸還土地所有者。同時，《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目註釋（試行稿）〉的通知》規定，土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。
納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式檔案，無論支付徵地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目註釋（試行稿）〉的通知》規定，不徵收營業稅
拆遷補償房是否要繳納營業稅，要根據不同情況來處理，如果房地產企業徵地後自行負責拆遷，而不是受政府委託，其取得的政府補助收入，不屬於營業稅應收收入，因此，是不需要繳納營業稅的；如果企業是受政府或其相關部門委託進行拆遷，其取得的拆遷補償收入，則屬於營業稅中的“服務業-代理業”收入，因此需要繳納營業稅。
關於營業稅處理政策問題，《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊遷補償費有關營業稅問題的通知》第二條規定，納稅人受託進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費的過程當中，其提供建築物拆除、平整土地勞務取得的收入應按照“建築業”稅目繳納營業稅。
拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。